კითხვაN11

რა არის "ნივთი”?

პასუხი:

"ნივთი” არის უძრავი ან მოძრავი ნივთი.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN12

რა არის ,,უძრავი ნივთი"?

პასუხი:

"უძრავი ნივთი” არის მიწის ნაკვეთი, ინდივიდუალური საკუთრების საგანი და ცალკე უფლების ობიექტი.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN13

რა არის ,,მოძრავი ნივთი"?

პასუხი:

მოძრავი ნივთი არის ყველა ის ნივთი, რომელიც არ ითვლება უძრავად. 

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN14

რას გულისხმობს ტერმინი "მიწის ნაკვეთი"?

პასუხი:

ტერმინი ,,მიწის ნაკვეთი" გულისხმობს მიწის ნაკვეთს მასზე განლაგებული შენობა-ნაგებობებით (მშენებარე ან აშენებული) ან მის გარეშე.

  -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN15

როგორი შენობა-ნაგებობაა "მრავალერთეულიანი შენობა-ნაგებობა"?

პასუხი:

მრავალერთეულიანი შენობა-ნაგებობაა შენობა-ნაგებობა, რომელიც შედგება ორზე მეტი ერთეულისაგან (საკუთრების უფლების ობიექტისგან).

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN16

რას გულისხმობს ტერმინი "ინდივიდუალური საკუთრების საგანი"?

პასუხი:

ტერმინი "ინდივიდუალური საკუთრების საგანი" გულისხმობს მრავალერთეულიანი შენობა-ნაგებობის ერთეულს (მშენებარე ან აშენებული).

  -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN17

რას გულისხმობს ტერმინი "მრავალერთეულიანი შენობა-ნაგებობის ერთეული"?

პასუხი:

მრავალერთეულიანი შენობა-ნაგებობის ერთეული არის ერთ სისტემაში გაერთიანებული (ურთიერთდაკავშირებული) მომიჯნავე სათავსების ერთობლიობა ან იზოლირებული სათავსი (სათავსების ერთობლიობა), რომელიც გამოიყენება საცხოვრებლად ან არასაცხოვრებლად.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN18

რა არის ,,ცალკე უფლების ობიექტი"?

პასუხი:

ცალკე უფლების ობიექტი არის ხაზობრივი ნაგებობა ან მიწის ნაკვეთის არსებითი შემადგენელი ნაწილი ჴ სხვა შენობა-ნაგებობა (მშენებარე ან აშენებული), რომელიც ცალკე უფლების ობიექტს წარმოადგენს.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN19

რა არის ,,არამატერიალური ქონებრივი სიკეთე"?

პასუხი:

არამატერიალური ქონებრივი სიკეთე არის მოთხოვნები და უფლებები, რომლებიც შეიძლება გადაეცეს სხვა პირებს ან გამიზნულია საიმისოდ, რომ მათ მფლობელს შეექმნას მატერიალური სარგებელი ან/და მიენიჭოს უფლება მოსთხოვოს სხვა პირებს რაიმე.

  -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN20

რა კატეგორიის შეიძლება იყოს სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთი?

პასუხი:

სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთი შეიძლება იყოს შემდეგი კატეგორიის:

ა) საძოვარი;

ბ) სათიბი;

გ) სახნავი (მრავალწლიანი ნარგავებით დაკავებული, საბაღე, საბოსტნე);

დ) საკარმიდამო.

კითხვაN31

არის თუ არა მარეგისტრირებელი ორგანო უფლებამოსილი დაამოწმოს მასთან დაცული დოკუმენტაციის დედნების ასლები?

პასუხი:

მარეგისტრირებელი ორგანო უფლებამოსილია დაამოწმოს მის მიერ ან მისი ქვემდგომი ორგანოს მიერ გამოცემული სამართლებრივი აქტების ან სხვა დოკუმენტების, ასევე მასთან დაცული უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტების თუ სხვა დოკუმენტაციის ასლები, თუ დედნის და ასლის შინაარსი შეესაბამება ერთმანეთს.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვა N32

რა ფორმით მოწმდება ასლის დედანთან სისწორე?

პასუხი:

დოკუმენტაციის ასლის სისწორის დამოწმებისას, მარეგისტრირებელი ორგანო ადგენს ფორმულარს. ფორმულარი იწერება ასლის ბოლოში ან ცალკე ფურცელზე, რომელიც აიკინძება ასლთან ერთად. ფორმულარის შინაარსი განისაზღვრება ეროვნული სააგენტოს თავმჯდომარის ინდივიდუალური ადმინისტრაციულ-სამართლებრივი აქტით. ფორმულარი მოწმდება მარეგისტრირებელი ორგანოს სამსახურებრივი ბეჭდით. თუ დოკუმენტის ასლი შედგება რამდენიმე ფურცლისაგან, ფურცლები ისე უნდა აიკინძოს, რომ დაზიანების გარეშე შეუძლებელი იყოს ფურცლების განცალკევება.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN33

რა იურიდიული ძალა გააჩნია მარეგისტრირებელი ორგანოს მიერ დამოწმებულ დოკუმენტის ასლს?

პასუხი:

მარეგისტრირებელი ორგანოს მიერ დამოწმებულ დოკუმენტის ასლს აქვს ოფიციალური ძალა და ადასტურებს დედანთან იგივეობას.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვა N34

უფლებამოსილია თუ არა მარეგისტრირებელ ორგანო ელექტრონული ასლის სახით იქონიოს და ამავე სახით გასცეს ნებისმიერი დოკუმენტი?

პასუხი:

მარეგისტრირებელი ორგანო უფლებამოსილია ელექტრონული ასლის სახით იქონიოს და ამავე სახით გასცეს მის მიერ გამოცემული ან გაცემული ნებისმიერი დოკუმენტი, რომელსაც შეიძლება სამართლებრივი შედეგები მოჰყვეს.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN35

უფლებამოსილია თუ არა მარეგისტრირებელი ორგანო დოკუმენტაცია შეინახოს ელექტრონული ასლის სახით?

პასუხი:

მარეგისტრირებელი ორგანო უფლებამოსილია დედნის ან მოქმედი კანონმდებლობით დადგენილი წესით დამოწმებული ასლის სახით წარმოდგენილი დოკუმენტაცია შეინახოს ელექტრონული ასლის სახით.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვა N36

რა იურიდიული ძალა გააჩნია დოკუმენტის ელექტრონულ ასლს?

პასუხი:

დოკუმენტის ელექტრონულ ასლს და მის ამონაბეჭდებს აქვს იგივე იურიდიული ძალა, როგორიც თავად ამ დოკუმენტს.

  -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვა N37

უფლებამოსილია თუ არა მარეგისტრირებელი ორგანო დოკუმენტის მომზადებისას გამოიყენოს მექანიკური ან/და ელექტრონული საშუალებები?

პასუხი:

მარეგისტრირებელი ორგანოს მიერ გამოცემულ ან გაცემულ ნებისმიერ დოკუმენტში, რომელსაც შეიძლება სამართლებრივი შედეგები მოჰყვეს, მონაცემები შეიძლება შეტანილ იქნეს მექანიკური ან/და ელექტრონული საშუალებებით.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვა N38

უფლებამოსილია თუ არა მარეგისტრირებელი ორგანო მიიღოს ის სარეგისტრაციო განცხადება და დოკუმენტაცია, რომელზეც გადაწყვეტილების მიღების უფლებამოსილება სხვა მარეგისტრირებელ ორგანოს აქვს?

პასუხი:

მარეგისტრირებელი ორგანო უფლებამოსილია მიიღოს ის სარეგისტრაციო განცხადება და დოკუმენტაცია, რომელზეც გადაწყვეტილების მიღების უფლებამოსილება სხვა მარეგისტრირებელ ორგანოს აქვს. სარეგისტრაციო განცხადება და თანდართული დოკუმენტაცია, რომელიც წარდგენილია არაუფლებამოსილ მარეგისტრირებელ ორგანოში, სამი სამუშაო დღის ვადაში უნდა გადაეგზავნოს შესაბამის მარეგისტრირებელ ორგანოს. ამ შემთხვევაში, სარეგისტრაციო წარმოების ვადის ათვლა იწყება შესაბამისი მარეგისტრირებელი ორგანოს მიერ განცხადებისა და თანდართული დოკუმენტაციის მიღებისთანავე.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვა N39

უფლებამოსილია თუ არა მარეგისტრირებელი ორგანო საქმიანობაში გამოიყენოს მართვის ავტომატური საშუალებები?

პასუხი:

მარეგისტრირებელი ორგანო უფლებამოსილია ნებისმიერი დოკუმენტი მიიღოს, გამოსცეს ან გასცეს მართვის ერთიანი ავტომატური საშუალებების გამოყენებით.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვა N40

რა მოთხოვნებს აკმაყოფილებს მართვის ავტომატური საშუალებების გამოყენებით დოკუმენტის მიღება, გამოცემა ან გაცემა?

პასუხი:

მარეგისტრირებელი ორგანოს მიერ მართვის ავტომატური საშუალებების გამოყენებით დოკუმენტის მიღება, გამოცემა ან გაცემა შეიძლება აკმაყოფილებდეს "უძრავ ნივთებზე უფლებათა რეგისტრაციის შესახებ" ინსტრუქციით დადგენილ სარეგისტრაციო წარმოების მოთხოვნებს, ხოლო ამ სახით მიღებული, გამოცემული ან გაცემული დოკუმენტი _ ინსტრუქციისა და მოქმედი კანონმდებლობის მხოლოდ იმ მოთხოვნებს, რომლებიც შეესაბამება მართვის ავტომატური საშუალებების შესაძლებლობასა და მუშაობის პრინციპებს.

კითხვაN51

როგორი რიგითობით მოხდება უფლებათა რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში, როცა სარეგისტრაციოდ წარდგენილია რამდენიმე სხვადასხვა შინაარსის უფლება?

პასუხი: 

თუ სარეგისტრაციოდ წარდგენილია რამდენიმე სხვადასხვა შინაარსის უფლება, რომლებიც არ გამორიცხავს ერთიმეორეს, მაშინ სარეგისტრაციოდ წარდგენილ უფლებათა რეგისტრაციის რიგითობა განისაზღვრება მათი შინაარსის შესაბამისად.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN52

როგორ განისაზღვრება საჯარო რეესტრში რეგისტრირებულ უფლებათა რიგითობა?

პასუხი:

საჯარო რეესტრში რეგისტრირებულ უფლებათა რიგითობა განისაზღვრება უფლების რეგისტრაციის შესახებ განცხადების წარდგენის (რეგისტრაციის) დროის შესაბამისად, თუ კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი.

  -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN53

შეიძლება თუ არა უძრავ ნივთებზე უფლებათა რეესტრში უფლების წინასწარი რეგისტრაცია? 

პასუხი:

უძრავ ნივთზე უფლების რეგისტრაციის უზრუნველსაყოფად შეიძლება ამ უფლების წინასწარი რეგისტრაცია უძრავ ნივთებზე უფლებათა რეესტრში.

  -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN54

უძრავ ნივთზე უფლების წინასწარი რეგისტრაციის შემდეგ, შესაძლებელია თუ არა ამ უძრავ ნივთზე სხვა რაიმე უფლების რეგისტრაცია?

პასუხი:

უძრავ ნივთზე უფლების წინასწარი რეგისტრაცია გამორიცხავს ამ უძრავ ნივთზე სხვა რაიმე უფლების რეგისტრაციას, თუ მხარეთა შეთანხმებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

  -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN55

რა შემთხვევაში რეგისტრირდება უძრავ ნივთებზე უფლებათა რეესტრში საკუთრების უფლების მიტოვება?

პასუხი:

უძრავ ნივთებზე უფლებათა რეესტრში საკუთრების უფლების მიტოვება რეგისტრირდება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ საკუთრების უფლების მიტოვების მოთხოვნის მომენტისათვის, უძრავ ნივთზე საკუთრების უფლების გარდა, სხვა რაიმე უფლება არ არის რეგისტრირებული უძრავ ნივთებზე უფლებათა რეესტრში.

  -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN56

რას ნიშნავს კანონის დებულება - უძრავ ნივთზე საკუთრების უფლების მიტოვების შემდეგ მასზე საკუთრების უფლება გადადის სახელმწიფოზე?

პასუხი:

დებულება - უძრავ ნივთზე საკუთრების უფლების მიტოვების შემდეგ საკუთრების უფლება გადადის სახელმწიფოზე - ნიშნავს, რომ უძრავ ნივთზე საკუთრების უფლების მიტოვების რეგისტრაციის შემდეგ სახელმწიფო უფლებამოსილია მიმართოს საჯარო რეესტრს საკუთრების უფლებამიტოვებულ უძრავ ნივთზე სახელმწიფოს საკუთრების უფლების რეგისტრაციის მოთხოვნით.

  -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN57

რა არის ყადაღის რეესტრი?

პასუხი:

ყადაღის რეესტრი არის ნივთსა (გარდა მექანიკური სატრანსპორტო საშუალებისა) და არამატერიალურ ქონებრივ სიკეთეზე ყადაღის წარმოშობის, მასში ცვლილების და მისი შეწყვეტის შესახებ მონაცემთა ერთობლიობა.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN58

როდიდან ითვლება ყადაღა წარმოშობილად, შეცვლილად ან შეწყვეტილად?

პასუხი:

ყადაღა წარმოშობილად, შეცვლილად ან შეწყვეტილად ითვლება რეგისტრაციის შესახებ გადაწყვეტილების მიღების მომენტიდან.

  -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN59

შესაძლებელია თუ არა ერთ ნივთსა და არამატერიალურ ქონებრივ სიკეთეზე რამდენიმე ყადაღის რეგისტრაცია? 

პასუხი:

ერთ ნივთსა და არამატერიალურ ქონებრივ სიკეთეზე შესაძლებელია რამდენიმე ყადაღის რეგისტრაცია.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN60

როგორ განისაზღვრება სარეგისტრაციოდ წარდგენილ ყადაღათა რეგისტრაციის რიგითობა?

პასუხი:

თუ სარეგისტრაციოდ წარდგენილია რამდენიმე ყადაღა, მაშინ სარეგისტრაციოდ წარდგენილ ყადაღათა რეგისტრაციის რიგითობა განისაზღვრება მათი სარეგისტრაციოდ წარდგენის დროის შესაბამისად.

კითხვაN71

თუ უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტით არ დგინდება, რომ შენობა-ნაგებობა მშენებარეა, როგორ წარმოებს მასზე უფლების რეგისტრაცია?

პასუხი:

თუ უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტით არ დგინდება, რომ შენობა-ნაგებობა (ინდივიდუალური ან მრავალერთეულიანი) ან მრავალერთეულიანი შენობა-ნაგებობის ერთეული მშენებარეა, მათზე უფლების რეგისტრაცია წარმოებს როგორც აშენებულზე.

  -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN72

შეიძლება თუ არა რეგისტრაცია განხორციელდეს საკადასტრო აზომვითი ნახაზის საფუძველზე, თუ საკადასტრო აზომვითი ნახაზის შესაბამისად მრავალერთეულიანი შენობა-ნაგებობის ერთეულის ფართობი განსხვავდება უფლების დამადასტურებელ დოკუმენტში მითითებული ფართობისაგან?

პასუხი:

თუ საკადასტრო აზომვითი ნახაზის შესაბამისად მრავალერთეულიანი შენობა-ნაგებობის ერთეულის ფართობი უფლების დამადასტურებელ დოკუმენტში მითითებულ, უძრავ ნივთებზე უფლებათა რეესტრში რეგისტრირებულ ან ტექნიკური აღრიცხვის არქივის სააღრიცხვო ბარათში დაფიქსირებულ დაუზუსტებელ ფართობზე მეტია ან ნაკლებია, მარეგისტრირებელი ორგანო უფლების რეგისტრაციას ახდენს ბოლო საკადასტრო აზომვითი ნახაზით დადგენილი ფართობის შესაბამისად.

  -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN73

როგორ ხორციელდება სხვენზე, სარდაფზე და სხვა საერთო საკუთრების საგანზე საერთო საკუთრების უფლების რეგისტრაცია?

პასუხი:

მრავალერთეულიანი შენობა-ნაგებობის იმ ნაწილებზე და ნაგებობა-დანადგარებზე, რომლებიც არ წარმოადგენს ინდივიდუალურ საკუთრებას და მოქმედი კანონმდებლობითა თუ თანამესაკუთრეთა შეთანხმებით წარმოადგენს საერთო საკუთრების საგანს (სხვენი, სარდაფი და სხვა), თანამესაკუთრეთა საერთო საკუთრების უფლება რეგისტრირდება თანამესაკუთრეთა ერთობლივი მოთხოვნით ან კანონმდებლობით დადგენილი წესით მრავალერთეულიანი შენობა-ნაგებობის ამხანაგობის (მის წარმომადგენლობაზე უფლებამოსილი პირის) მოთხოვნით.

  -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN74

როგორ რეგისტრირდება მრავალერთეულიანი შენობა-ნაგებობის საერთო საკუთრების საგანზე ან მის ნაწილზე თანამესაკუთრის ინდივიდუალური საკუთრების უფლება?

პასუხი:

მრავალერთეულიანი შენობა-ნაგებობის საერთო საკუთრების საგანზე ან მის ნაწილზე თანამესაკუთრის ინდივიდუალური საკუთრების უფლება რეგისტრირდება თანამესაკუთრეთათვის კანონმდებლობით დადგენილი წესით და ფორმით მიღებული გადაწყვეტილების საფუძველზე.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN75

რა არის "სარეგისტრაციო წარმოება”?

პასუხი:

სარეგისტრაციო წარმოება არის მარეგისტრირებელი ორგანოს საქმიანობა რეგისტრაციის მიზნით.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN76

რა არის "რეგისტრაცია”?

პასუხი:

რეგისტრაცია არის უძრავ ნივთზე უფლების, უფლების შეზღუდვის, უძრავ ნივთზე მიბმული ვალდებულების, ყადაღისა და საგადასახადო გირავნობის/იპოთეკის წარმოშობის, მათში ცვლილების და მათი შეწყვეტის, ასევე მასზე საკუთრების უფლების მიტოვების წარმოშობისა და მასში ცვლილების შესახებ მონაცემთა აღრიცხვა შესაბამის რეესტრში, რეგისტრაციის თაობაზე მიღებული გადაწყვეტილების საფუძველზე.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN77

რა ენაზე ხორციელდება სარეგისტრაციო წარმოება?

პასუხი:

სარეგისტრაციო წარმოების ენაა ქართული.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN78

ვინ წარმოადგენს სარეგისტრაციო წარმოების მხარეებს?

პასუხი:

სარეგისტრაციო წარმოების მხარეებია მარეგისტრირებელი ორგანო და დაინტერესებული პირი (განმცხადებელი).

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN79

ვინ არის დაინტერესებული პირი სარეგისტრაციო წარმოებაში?

პასუხი:

დაინტერესებული პირი არის ნებისმიერი ფიზიკური ან იურიდიული პირი, სხვა ორგანიზაციული წარმონაქმნი ან ადმინისტრაციული ორგანო, რომელსაც უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტის ან იურიდიული ფაქტის საფუძველზე წარმოეშვა ნივთსა და არამატერიალურ ქონებრივ სიკეთეზე უფლების, უფლების შეზღუდვის, უძრავ ნივთზე მიბმული ვალდებულების, ყადაღის ან/და საგადასახადო გირავნობის/იპოთეკის, მათში ცვლილების ან მათი შეწყვეტის რეგისტრაციის მოთხოვნის უფლება, ან რომლის უფლება, უფლების შეზღუდვა, უძრავ ნივთზე მიბმული ვალდებულება, ყადაღა ან საგადასახადო გირავნობა/იპოთეკა დარეგისტრირდა შესაბამის რეესტრში, ან რომლის კანონიერ ინტერესზე პირდაპირ და უშუალო გავლენას ახდენს მარეგისტრირებელი ორგანოს გადაწყვეტილება ან ქმედება.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN80

შეიძლება თუ არა სარეგისტრაციო წარმოებაში მონაწილეობა მიიღოს სხვა ადმინისტრაციულმა ორგანომ ან პირმა?

პასუხი:

სარეგისტრაციო წარმოებაში მარეგისტრირებელი ორგანოსა და დაინტერესებული პირის (განმცხადებლის) გარდა სხვა ადმინისტრაციული ორგანოს ან პირის მონაწილეობა დაუშვებელია.

კითხვაN91

აუცილებელია თუ არა განცხადების პირადად წარდგენა?

პასუხი:

განცხადება და თანდართული დოკუმენტაცია შეიძლება წარდგენილ იქნეს პირადად ან ფოსტის მეშვეობით.

შენიშვნა:

განცხადების ფოსტის მეშვეობით წარდგენისას, განცხადებაზე  ხელმოწერა დამოწმებულ უნდა იქნეს მოქმედი კანონმდებლობით დადგენილი წესით.

  -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN92

პირობითად როგორ შეიძლება დაიყოს რეგისტრაციის საფუძვლად წარსადგენი დოკუმენტაცია?

პასუხი:

რეგისტრაციის საფუძვლად წარსადგენი დოკუმენტაცია პირობითად შეიძლება დაიყოს:

ა) უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტი;

ბ) საკადასტრო მონაცემები;

გ) დაინტერესებული პირის იდენტიფიკაციისათვის აუცილებელი დოკუმენტაცია;

დ) განმცხადებლის კანონიერი უფლების (ან ინტერესის) დამადასტურებელი დოკუმენტი.

  -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN93

რა არის საკადასტრო მონაცემი?

პასუხი:

საკადასტრო მონაცემი არის საკადასტრო აზომვითი ნახაზი ან უფლებამოსილი ორგანოს მიერ გაცემული მიწის ნაკვეთის გეგმა.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN94

რა სახით უნდა იქნეს შედგენილი საკადასტრო აზომვითი ნახაზი?

პასუხი:

საკადასტრო აზომვითი ნახაზი შედგენილ უნდა იქნეს სახელმწიფო გეოდეზიურ კოორდინატთა სისტემაში, კერძოდ, ჭGშ 84 კოორდინატთა სისტემასა და UთM  პროექციაში.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN95

რა ინფორმაციას უნდა შეიცავდეს საკადასტრო აზომვითი ნახაზი?

პასუხი:

საკადასტრო აზომვით ნახაზზე წარმოდგენილ უნდა იქნეს ობიექტთა შემდეგი ტიპები:

ა) მიწის ნაკვეთი;

ბ) შენობა-ნაგებობა;

გ) ცალკე უფლების ობიექტი;

დ) უფლებრივი შეზღუდვის ან/და დატვირთვის ფარგლები;

ე) წერტილოვანი ობიექტი;

ვ) სხვა ტოპოგრაფიული ელემენტები.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN96

რა ფარგლებში უნდა იქნეს გათვალისწინებული საკადასტრო აზომვით ნახაზზე ობიექტის აზომვისა და გამოსახვის სიზუსტე?

პასუხი:

საკადასტრო აზომვით ნახაზზე გათვალისწინებულ უნდა იქნეს ობიექტის აზომვისა და გამოსახვის სიზუსტე მასშტაბის მიხედვით, შემდეგ ფარგლებში:

ა) 1:500 _ არა უმეტეს 0.15 მეტრისა;

ბ) 1:1000 _ არა უმეტეს 0.25 მეტრისა;

გ) 1:2000 _ არა უმეტეს 0.50 მეტრისა;

დ) 1:5000 _ არა უმეტეს 1.00 მეტრისა.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN97

რას უნდა შეიცავდეს მიწის ნაკვეთის საკადასტრო აზომვითი ნახაზის ქაღალდის ვერსია?

პასუხი:

მიწის ნაკვეთის საკადასტრო აზომვითი ნახაზის ქაღალდის ვერსია უნდა შეიცავდეს შემდეგ მონაცემებს:

ა) მიწის ნაკვეთის ადგილმდებარეობას/მისამართს;

ბ) მიწის ნაკვეთის დანიშნულებას;

გ) მიწის ნაკვეთის ფართობს;

დ) საზღვრების გვერდების ზომებს, თუ მათი გამოსახვა შესაძლებელია;

ე) შენობა-ნაგებობის რიგით ნომერს, დანიშნულებას, მდგომარეობას (მშენებარე, აშენებული), სართულიანობას და განაშენიანების ფართობს;

ვ) უფლებრივი შეზღუდვის ან/და დატვირთვის ფარგლებს (ასეთის არსებობის შემთხვევაში);

ზ) ჩრდილოეთის მიმართულების მაჩვენებელ ნიშანს;

თ) საკადასტრო აღწერის თარიღს;

ი) პირობით ნიშნებს.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN98

როგორი ფორმატით უნდა იქნეს დამზადებული მიწის ნაკვეთის საკადასტრო აზომვითი ნახაზის ციფრული ვერსია?

პასუხი:

მიწის ნაკვეთის საკადასტრო აზომვითი ნახაზის ციფრული ვერსია წარმოდგენილ უნდა იქნეს AრცGIშ (სჰპ) ფაილის ფორმატში წერტილოვანი, ხაზოვანი და პოლიგონური ფენების სახით.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN99

რა უნდა იქნეს ასახული საკადასტრო აზომვითი ნახაზის ციფრული ვერსიის წერტილოვან ფენაში? 

პასუხი:

წერტილოვან ფენაში ასახული უნდა იყოს გეოდეზიური მყარი წერტილები, დაბალი ძაბვის ელექტროგადამცემი ანძები, სამეთვალყურეო და საკომუნიკაციო ჭები და წერტილში ლოკალიზებული სხვა ობიექტები.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN100

რა უნდა იქნეს ასახული საკადასტრო აზომვითი ნახაზის ციფრული ვერსიის  ხაზოვან ფენაში? 

პასუხი:

ხაზოვან ფენაში ასახულ უნდა იქნეს მიწის ნაკვეთის საზღვრები, გზები, ბილიკები, გაზსადენი, წყალსადენი, ნავთობსადენი, ელექტროგადამცემი ხაზი, საბაგირო ხაზი, საკომუნიკაციო მილები და სხვა ხაზობრივი ნაგებობები თუ ხაზობრივი ტიპის ცალკე უფლების ობიექტები, რომლებიც მოთხოვნილი მასშტაბის საკადასტრო აზომვით ნახაზზე ნაჩვენები უნდა იყოს ხაზის სახით.

კითხვაN116

შესაძლებელია თუ არა დაინტერესებულ პირს, მის წარმომადგენელსა ან/და განცხადების წარმომდგენს არ მოვთხოვოთ მაიდენტიფიცირებელი დოკუმენტი?

პასუხი:

დაინტერესებულ პირს, მის წარმომადგენელსა ან/და განცხადების წარმომდგენს შეიძლება არ მოეთხოვო მაიდენტიფიცირებელი დოკუმენტის წარმოდგენა, თუ ამ ინფორმაციის მიღება შესაძლებელია შესაბამისი დაწესებულების მონაცემთა ბაზებიდან.

  -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN117

რა შემთხვევაშია აუცილებელი განმცხადებლის კანონიერი უფლების (ან ინტერესის) დამადასტურებელი დოკუმენტი?

პასუხი:

განმცხადებლის კანონიერი უფლების (ან ინტერესის) დამადასტურებელი დოკუმენტის წარმოდგენა აუცილებელია იმ შემთხვევაში, როცა განმცხადებელი სარეგისტრაციოდ წარმოდგენილი უფლების მფლობელი არ არის.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN118

აუცილებელია თუ არა, რომ განცხადება და თანდართული დოკუმენტაცია წარდგენილ იქნეს დედნების სახით?

პასუხი:

განცხადება და თანდართული დოკუმენტაცია შეიძლება წარდგენილ იქნეს როგორც დედნის, ისე მოქმედი კანონმდებლობით დადგენილი წესით დამოწმებული ასლის სახით, ხოლო სააგენტოს თავმჯდომარის ინდივიდუალური ადმინისტრაციულ-სამართლებრივი აქტით დამტკიცებულ შემთხვევებში - ასევე ელექტრონული ასლის სახითაც.

  -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN119

რა სახით უნდა იქნეს წარდგენილი წერილობითი ფორმით დადებული გარიგება?

პასუხი:

წერილობითი ფორმით დადებული გარიგება მარეგისტრირებელ ორგანოს წარედგინება კანონმდებლობით დადგენილ შემთხვევებში სანოტარო წესით დადასტურებული სახით ან გარიგების მხარეთა ხელმოწერის სანოტარო წესით დამოწმებული სახით.

  -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN120

რა შემთხვევაში არ მოითხოვება გარიგების მონაწილე მხარეთა ხელმოწერების ნამდვილობის დამოწმება?

პასუხი:

თუ გარიგების მონაწილე მხარეები გარიგებას ხელს აწერენ მარეგისტრირებელ ორგანოში უფლებამოსილი პირის თანდასწრებით, მაშინ გარიგების ნამდვილობისათვის არ მოითხოვება გარიგების ან გარიგების მონაწილე მხარეთა ხელმოწერების ნამდვილობის დამოწმება.

  -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN121

მიიღებს თუ არა მარეგისტრირებელი ორგანო სხვა სახელმწიფოში შესრულებულ დოკუმენტებს?

პასუხი:

სხვა სახელმწიფოში შესრულებულ დოკუმენტებს მარეგისტრირებელი ორგანო მიიღებს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ისინი ლეგალიზებულია საქართველოს კანონმდებლობით დადგენილი წესით, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც საქართველოს საერთაშორისო ხელშეკრულებით დოკუმენტის ლეგალიზება არ მოითხოვება.

  -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN122

აგებს თუ არა პასუხს მარეგისტრირებელი ორგანო წარმოდგენილი დოკუმენტის ნამდვილობაზე?

პასუხი:

მარეგისტრირებელი ორგანო და მისი თანამშრომელი პასუხს არ აგებენ განცხადებისა და თანდართული დოკუმენტაციის ნამდვილობაზე.

  -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN123

რითი ადასტურებს მარეგისტრირებელი ორგანო განცხადების წარმოდგენის ფაქტს?

პასუხი:

მარეგისტრირებელი ორგანო განცხადების წარმოდგენის ფაქტს ადასტურებს განცხადების რეგისტრაციის წიგნში რეგისტრაციითა და მისთვის შესაბამისი სარეგისტრაციო ნომრის მინიჭებით.

  -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN124

რა სახის შეიძლება იყოს განცხადების რეგისტრაციის წიგნი?

პასუხი:

განცხადების რეგისტრაციის წიგნი შეიძლება იყოს როგორც ქაღალდის ვერსიის, ისე ელექტრონული.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN125

რა ვადაში ატარებს რეგისტრაციაში მარეგისტრირებელი ორგანო წარმოდგენილ განცხადებას?

პასუხი:

მარეგისტრირებელი ორგანო წარმოდგენილ განცხადებას რეგისტრაციაში ატარებს დაუყოვნებლივ.

  -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN126

განცხადების რეგისტრაციისას გაიცემა თუ არა რაიმე სახის დოკუმენტი?

პასუხი:

წარმოდგენილი განცხადების რეგისტრაციისას მარეგისტრირებელი ორგანო გასცემს განცხადების მიღების ბარათს.

  -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN127

რომელი ნორმატიული აქტი განსაზღვრავს სარეგისტრაციო წარმოების ვადას?

პასუხი:

სარეგისტრაციო წარმოების ვადა განისაზღვრება "საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტოს მიერ გაწეული მომსახურებისათვის დაწესებული საფასურის შესახებ” საქართველოს კანონით.

  -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN128

როდიდან აითვლება სარეგისტრაციო წარმოების ვადა?

პასუხი:

სარეგისტრაციო წარმოების ვადის ათვლა იწყება განცხადების რეგისტრაციის მომდევნო დღეს.

  -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN129

როდის მთავრდება სარეგისტრაციო წარმოების ვადა?

პასუხი:

სარეგისტრაციო წარმოების ვადა მთავრდება სარეგისტრაციო წარმოების ვადის ბოლო დღის გასვლასთან ერთად. თუ სარეგისტრაციო წარმოების დასრულების დღე ემთხვევა უქმე ან დასვენების დღეს, მაშინ სარეგისტრაციო წარმოება უნდა დასრულდეს მომდევნო სამუშაო დღეს.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN130

უფლებამოსილია თუ არა მარეგისტრირებელი ორგანო სარეგისტრაციო წარმოება განახორციელოს არასამუშაო დროს ან დღეებში?

პასუხი:

მარეგისტრირებელ ორგანოს უფლება აქვს სარეგისტრაციო წარმოება განახორციელოს უქმე ან დასვენების დღეებში და შესვენების ან არასამუშაო დროს.

კითხვაN145

არის თუ არა სარეგისტრაციო წარმოების შეწყვეტის საფუძველი სარეგისტრაციო წარმოების შეჩერების ვადაში შესაბამისი დოკუმენტის ან ინფორმაციის წარმოუდგენლობა?

პასუხი:

თუ სარეგისტრაციო წარმოების შეჩერების ვადაში წარმოდგენილი არ იქნება სარეგისტრაციო წარმოების შეჩერების საფუძვლის აღმოფხვრის დამადასტურებელი დოკუმენტი ან ინფორმაცია, მარეგისტრირებელი ორგანო იღებს გადაწყვეტილებას სარეგისტრაციო წარმოების შეწყვეტის შესახებ.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN146

არის თუ არა სარეგისტრაციო წარმოების შეწყვეტის საფუძველი ის გარემოება, რომ სარეგისტრაციოდ წარმოდგენილი უფლება, ყადაღა ან საგადასახადო გირავნობა/იპოთეკა ან მათი სუბიექტი ან საგანი აღარ არსებობს, ან გარიგება თუ უფლების დამადასტურებელი სხვა დოკუმენტი გაუქმდა?

პასუხი:

თუ სარეგისტრაციო წარმოების განმავლობაში მარეგისტრირებელი ორგანოსათვის ოფიციალურად გახდა ცნობილი, რომ სარეგისტრაციოდ წარმოდგენილი უფლება, ყადაღა ან საგადასახადო გირავნობა/იპოთეკა ან მათი სუბიექტი ან საგანი აღარ არსებობს, ან გარიგება თუ უფლების დამადასტურებელი სხვა დოკუმენტი გაუქმდა, მარეგისტრირებელი ორგანო იღებს გადაწყვეტილებას სარეგისტრაციო წარმოების შეწყვეტის შესახებ.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN147

არის თუ არა სარეგისტრაციო წარმოების შეწყვეტის საფუძველი სასამართლოს (არბიტრაჟის) აქტი სარეგისტრაციო წარმოების შეწყვეტის შესახებ?

პასუხი:

თუ მარეგისტრირებელ ორგანოში წარმოდგენილია სასამართლოს (არბიტრაჟის) კანონიერ ძალაში შესული აქტი, რომელიც ითვალისწინებს სარეგისტრაციო წარმოების შეწყვეტას, მარეგისტრირებელი ორგანო იღებს გადაწყვეტილებას სარეგისტრაციო წარმოების შეწყვეტის შესახებ.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN148

რა გადაწყვეტილებას იღებს მარეგისტრირებელი ორგანო იმ შემთხვევაში, თუ უფლება, ყადაღა ან  საგადასახადო გირავნობა/იპოთეკა ან საკუთრების უფლების მიტოვება ან მასში ცვლილება არ ექვემდებარება რეგისატრაციას?

პასუხი:

თუ უძრავ ნივთზე უფლების, ყადაღისა და საგადასახადო გირავნობის/იპოთეკის წარმოშობა, მათში ცვლილება და მათი შეწყვეტა, ასევე უძრავ ნივთზე საკუთრების უფლების მიტოვების წარმოშობა და მასში ცვლილება არ ექვემდებარება რეგისტრაციას, მარეგისტრირებელი ორგანო იღებს გადაწყვეტილებას სარეგისტრაციო წარმოებაზე უარის თქმის შესახებ.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN149

შეიძლება თუ არა მარეგისტრირებელმა ორგანომ უარი თქვას უძრავ ნივთზე სხვა უფლების, ყადაღის ან საგადასახადო გირავნობის/იპოთეკის რეგისტრაციაზე თუ ამ უძრავ ნივთზე უკვე რეგისტრირებულია უფლება, ყადაღა ან საგადასახადო გირავნობა/იპოთეკა?

პასუხი:

თუ უძრავ ნივთზე უკვე რეგისტრირებული უფლება, ყადაღა ან  საგადასახადო გირავნობა/იპოთეკა გამორიცხავს  იმავე უძრავ ნივთზე სარეგისტრაციოდ წარმოდგენილი უფლების, ყადაღის ან  საგადასახადო გირავნობის/იპოთეკის რეგისტრაციას, მარეგისტრირებელი ორგანო იღებს გადაწყვეტილებას სარეგისტრაციო წარმოებაზე უარის თქმის შესახებ.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN150

რა გადაწყვეტილებას იღებს მარეგისტრირებელი ორგანო, თუ უძრავი ნივთი განიკარგება ან ყადაღა ან საგადასახადო გირავნობა/იპოთეკა დაიდო არაუფლებამოსილი პირის (პირების) მიერ?

პასუხი:

თუ უძრავი ნივთი განიკარგა, ხოლო ყადაღა და/ან საგადასახადო გირავნობა/იპოთეკა დაიდო არაუფლებამოსილი პირის ან პირების გარიგების ან არაუფლებამოსილი სუბიექტის მიერ გამოცემული სამართლებრივი აქტის საფუძველზე, მარეგისტრირებელი ორგანო იღებს გადაწყვეტილებას სარეგისტრაციო წარმოებაზე უარის Qთქმის შესახებ.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN151

რა გადაწყვეტილებას იღებს მარეგისტრირებელი ორგანო, თუ მისთვის ოფიციალურად გახდა ცნობილი სარეგისტრაციოდ წარმოდგენილი უფლების, ყადაღისა და საგადასახადო გირავნობის/იპოთეკის წარმოშობის, მათში ცვლილების ან/და მათი შეწყვეტის ბათილად, ძალადაკარგულად ან არარად ცნობის ფაქტი?

პასუხი:

თუ მარეგისტრირებელი ორგანოსათვის ოფიციალურად გახდა ცნობილი სარეგისტრაციოდ წარმოდგენილი უფლების, ყადაღისა და საგადასახადო გირავნობის/იპოთეკის წარმოშობის, მათში ცვლილების და მათი შეწყვეტის, ასევე უძრავ ნივთზე საკუთრების უფლების მიტოვების წარმოშობის და მასში ცვლილების ბათილად, ძალადაკარგულად ან არარად ცნობის ფაქტი, მარეგისტრირებელი ორგანო იღებს გადაწყვეტილებას სარეგისტრაციო წარმოებაზე უარის Qთქმის შესახებ.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN152

არის თუ არა სარეგისტრაციო წარმოების შეწყვეტის საფუძველი სასამართლოს (საარბიტრაჟო) აქტი სარეგისტრაციო წარმოებაზე უარის თქმის შესახებ?

პასუხი:

თუ წარმოდგენილია სასამართლოს (არბიტრაჟის) კანონიერ ძალაში შესული აქტი, რომელიც ითვალისწინებს მარეგისტრირებელი ორგანოს მიერ რეგისტრაციაზე უარის თქმას, მარეგისტრირებელი ორგანო იღებს გადაწყვეტილებას სარეგისტრაციო წარმოებაზე უარის თქმის შესახებ.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN153

შესაძლებელია თუ არა უფლების, ყადაღის ან საგადასახადო გირავნობის/იპოთეკის რეგისტრაცია, როდესაც საკუთრების უფლება გადასულია ახალ მესაკუთრეზე?

პასუხი:

თუ იპოთეკის, აღნაგობის, უზუფრუქტის, სერვიტუტის, ქირავნობის, ქვექირავნობის, იჯარის, ქვეიჯარის, თხოვების, ყადაღის ან საგადასახადო გირავნობის/იპოთეკის რეგისტრაციის მოთხოვნისას საკუთრების უფლება გადასულია ახალ მესაკუთრეზე, მარეგისტრირებელი ორგანო იღებს გადაწყვეტილებას სარეგისტრაციო წარმოებაზე უარის თქმის შესახებ.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN154

რა შემთხვევაში ამბობს უარს მარეგისტრირებელი ორგანო ყადაღის რეგისტრაციაზე?

პასუხი:

მარეგისტრირებული ორგანო უარს ამბობს ყადაღის რეგისტრაციაზე, თუ ყადაღის დადების დოკუმენტი ან ინფორმაცია არ იძლევა ყადაღის საგნისა და მისი მესაკუთრის ან მართლზომიერი მფლობელის იდენტიფიკაციის საშუალებას ან/და ნივთსა და არამატერიალურ ქონებრივ სიკეთეზე ყადაღის რეგისტრაციის შესახებ განცხადების წარდგენის მომენტისათვის ეს ნივთი ან არამატერიალური ქონებრივი სიკეთე სხვა პირის საკუთრებაშია.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN155

რა შემთხვევაში ამბობს უარს მარეგისტრირებელი ორგანო საგადასახადო გირავნობა/იპოთეკის რეგისტრაციაზე?

პასუხი:

მარეგისტრირებული ორგანო უარს ამბობს საგადასახადო გირავნობა/იპოთეკის რეგისტრაციაზე, თუ საგადასახადო გირავნობის/იპოთეკის წარმოშობის დამადასტურებელი დოკუმენტი ან ინფორმაცია არ იძლევა საგადასახადო გირავნობის/იპოთეკის საგნის მესაკუთრის ან მართლზომიერი მფლობელის იდენტიფიკაციის საშუალებას.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN156

შესაძლებელია თუ არა ერთსა და იმავე საკითხზე განცხადების ხელახლა წარდგენა?

პასუხი:

განცხადება შეიძლება ხელახლა წარდგენილ იქნეს იმ საკითხთან დაკავშირებით, რომლის თაობაზეც არსებობს მარეგისტრირებელი ორგანოს მიერ მიღებული გადაწყვეტილება სარეგისტრაციო წარმოების შეწყვეტის ან სარეგისტრაციო წარმოებაზე უარის თქმის შესახებ.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN157

არის თუ არა განცხადების ხელახლა წარდგენის საფუძველი ფაქტობრივი ან სამართლებრივი მდგომარეობის დაინტერესებული პირის სასარგებლოდ შეცვლა?

პასუხი:

ფაქტობრივი ან სამართლებრივი მდგომარეობის, რომელიც საფუძვლად დაედო სარეგისტრაციო წარმოების შეწყვეტას ან სარეგისტრაციო წარმოებაზე უარის თქმას, დაინტერესებული პირის სასარგებლოდ შეცვლა არის განცხადების ხელახლა წარდგენის საფუძველი.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN158

არის თუ არა განცხადების ხელახლა წარდგენის საფუძველი ახლად აღმოჩენილი ან ახლად გამოვლენილი გარემოება?

პასუხი:

ახლად აღმოჩენილი ან ახლად გამოვლენილი გარემოებანი (მტკიცებულებები), რომლებიც განაპირობებს დაინტერესებული პირისათვის უფრო ხელსაყრელი გადაწყვეტილების გამოცემას, არის განცხადების ხელახლა წარდგენის საფუძველი.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN159

შეიძლება თუ არა განცხადების ხელახლა წარდგენა დაინტერესებული პირის განცხადების საფუძველზე სარეგისტრაციო წარმოების შეწყვეტისას?

პასუხი:

განცხადება იმ საკითხთან დაკავშირებით, რომლის თაობაზე მარეგისტრირებელი ორგანოს მიერ სარეგისტრაციო წარმოების შეწყვეტის შესახებ მიღებულ გადაწყვეტილებას საფუძვლად დაედო დაინტერესებული პირის განცხადება, შეიძლება ხელახლა წარდგენილ იქნეს შეუზღუდავად.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN160

რა შემთხვევაში იღებს მარეგისტრირებელი ორგანო გადაწყვეტილებას რეგისტრაციის შესახებ?

პასუხი:

მარეგისტრირებელი ორგანო იღებს გადაწყვეტილებას რეგისტრაციის შესახებ, თუ არ არსებობს სარეგისტრაციო წარმოების შეწყვეტის, სარეგისტრაციო წარმოებაზე უარის თქმის ან სარეგისტრაციო განცხადებისა და თანდართული დოკუმენტაციის შესაბამის მარეგისტრირებელ ორგანოში გადაგზავნის საფუძვლები.

კითხვაN176

რა ფორმით გამოსცემს გადაწყვეტილებას მარეგისტრირებელი ორგანო?

პასუხი:

მარეგისტრირებელი ორგანო გადაწყვეტილებას გამოსცემს წერილობითი ფორმით.

          -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN177

რა მონაცემებს უნდა შეიცავდეს მარეგისტრირებელი ორგანოს გადაწყვეტილება?

პასუხი:

მარეგისტრირებელი ორგანოს გადაწყვეტილება უნდა შეიცავდეს შემდეგ მონაცემებს:

ა) გადაწყვეტილების სახეს;

ბ) სათაურს;

გ) მარეგისტრირებელი ორგანოს დასახელებას და მისამართს;

დ) გამოცემის დროს და რეგისტრაციის ნომერს;

ე) დასაბუთებას და სამართლებრივ საფუძვლებს;

ვ) იმ ორგანოს დასახელებას და მისამართს, სადაც შეიძლება გადაწყვეტილების გასაჩივრება, და საჩივრის წარდგენის ვადას;

ზ) უფლებამოსილი პირის სახელს, გვარს  და ხელმოწერას;

თ) სამსახურებრივ ბეჭედს.

შენიშვნა:

მართვის ავტომატური საშუალებების გამოყენებით გამოცემული გადაწყვეტილება შეიძლება არ შეიცავდეს შემდეგ მონაცემებს:

ა) დასაბუთებას და სამართლებრივ საფუძვლებს;

ბ) უფლებამოსილი პირის სახელს, გვარს  და ხელმოწერას;

გ) სამსახურებრივ ბეჭედს.

         -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN178

რა საშუალებების გამოყენებით შეიძლება მარეგისტრირებელი ორგანოს გადაწყვეტილებაში მონაცემების შეტანა?

პასუხი:

მარეგისტრირებელი ორგანოს გადაწყვეტილებაში მონაცემები შეიძლება შეტანილ იქნეს მექანიკური ან/და ელექტრონული საშუალებებით.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN179

შესაძლებელია თუ არა მარეგისტრირებელი ორგანოს გადაწყვეტილება გამოცემულ იქნეს მართვის ავტომატური საშუალებების გამოყენებით?

პასუხი:

მარეგისტრირებელი ორგანოს გადაწყვეტილება შეიძლება გამოცემულ იქნეს მართვის ავტომატური საშუალებების გამოყენებით.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN180

რა ვადაში შედის ძალაში მარეგისტრირებელი ორგანოს გადაწყვეტილება?

პასუხი:

მარეგისტრირებელი ორგანოს გადაწყვეტილება ძალაში შედის გამოცემისთანავე.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN181

შესაძლებელია თუ არა მარეგისტრირებელი ორგანოს გადაწყვეტილების გასაჩივრება?

პასუხი:

დაინტერესებულ პირს უფლება აქვს მარეგისტრირებელი ორგანოს გადაწყვეტილება გაასაჩივროს მისი ოფიციალურად გაცნობიდან, ხოლო გადაწყვეტილების გამოქვეყნების შემთხვევაში, გამოქვეყნებიდან 30 კალენდარული დღის ვადაში.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN182

სად შეიძლება გასაჩივრდეს მარეგისტრირებელი ორგანოს გადაწყვეტილება?

პასუხი:

ა) უძრავ ნივთზე უფლების, უფლების შეზღუდვის, უძრავ ნივთზე მიბმული ვალდებულების, ყადაღისა და საგადასახადო გირავნობის/იპოთეკის წარმოშობის, მათში ცვლილების და მათი შეწყვეტის, ასევე უძრავ ნივთზე საკუთრების უფლების მიტოვების და მასში ცვლილების რეგისტრაციაზე უარის თქმის, შეჩერების ან შეწყვეტის შესახებ მარეგისტრირებელი ორგანოს გადაწყვეტილება საჩივრდება კანონმდებლობით დადგენილი წესით.

ბ) უძრავ ნივთზე უფლების, უფლების შეზღუდვის, უძრავ ნივთზე მიბმული ვალდებულების, ყადაღისა და საგადასახადო გირავნობის/იპოთეკის წარმოშობის, მათში ცვლილების და მათი შეწყვეტის, ასევე უძრავ ნივთზე საკუთრების უფლების მიტოვების და მასში ცვლილების რეგისტრაციის შესახებ მარეგისტრირებელი ორგანოს გადაწყვეტილება საჩივრდება სასამართლო წესით.

შენიშვნა:

სასამართლოში გასაჩივრება არ აჩერებს რეგისტრირებული მონაცემების მოქმედებას და არ კრძალავს ამ მონაცემების საფუძველზე ამონაწერის თუ სხვა სამართლებრივი აქტის გაცემას.

         -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN183

ვისთვის არის რეგისტრირებული მონაცემები ხელმისაწვდომი?

პასუხი:

უძრავ ნივთებზე უფლებათა, ყადაღისა და საგადასახადო გირავნობის/იპოთეკის რეესტრებში რეგისტრირებული მონაცემები ხელმისაწვდომია გასაცნობად ნებისმიერი პირისათვის, ხოლო რეგისტრაციის საფუძვლად გამოყენებული უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტი თუ  სხვა დოკუმენტაცია ჴ მხოლოდ დაინტერესებული პირისათვის, გარდა საქართველოს კანონმდებლობით დადგენილი შემთხვევებისა.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN184

მოქმედებს თუ არა უტყუარობის პრეზუმფცია რეგისტრირებული მონაცემების მიმართ?

პასუხი:

რეგისტრირებულ მონაცემთა მიმართ მოქმედებს უტყუარობის პრეზუმფცია, ე.ი. რეესტრის მონაცემები ითვლება სწორად, ვიდრე არ დამტკიცდება მათი უზუსტობა და საქართველოს კანონმდებლობით დადგენილი წესით ძალადაკარგულად, ბათილად ან არარად არ იქნება ცნობილი.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN185

შესაძლებელია თუ არა რეგისტრირებული მონაცემების გასაჩივრება ადმინისტრაციული საჩივრის წარდგენით?

პასუხი:

.საჯარო რეესტრის მონაცემების კანონიერების შესახებ დავის არსებობის შემთხვევაში, მოქმედი კანონმდებლობა არ ითვალისწინებს ადმინისტრაციული საჩივრის წარდგენას მარეგისტრირებელი ორგანოს ზემდგომ ადმინისტრაციულ ორგანოში და დავის გადაწყვეტის უფლებამოსილებას ანიჭებს მხოლოდ სასამართლოს.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN186

უფლებამოსილია თუ არა მარეგისტრირებელი ორგანო თავისი ინიციატივით გააუქმოს მის მიერ წარმოებული რეგისტრაცია?

პასუხი:

საქართველოს ზოგადი ადმინისტრაციული კოდექსით განსაზღვრული საფუძვლების არსებობის შემთხვევაში, მარეგისტრირებელი ორგანო უფლებამოსილია თავისი ინიციატივით ბათილად ან ძალადაკარგულად გამოაცხადოს მის მიერვე წარმოებული რეგისტრაცია.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN187

რა წესით წარმოებს რეგისტრირებული მონაცემების ხელმისაწვდომობა?

პასუხი:

რეგისტრირებული მონაცემების ხელმისაწვდომობა წარმოებს სარეგისტრაციო წარმოების წესით.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN188

რა სახით ხორციელდება რეგისტრირებული მონაცემების ხელმისაწვდომობა?

პასუხი:

რეგისტრირებული მონაცემების ხელმისაწვდომობა ხორციელდება უძრავ ნივთებზე უფლებათა რეესტრიდან ამონაწერის, საკადასტრო გეგმის ან/და რუკის, ყადაღის არსებობის შესახებ ცნობის ან/და რეესტრებში დაცულ მონაცემებზე წერილობითი ინფორმაციის გაცემით.

  -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN189

რა მონაცემების საფუძველზე გაიცემა ამონაწერი?

პასუხი

ამონაწერი გაიცემა უძრავ ნივთებზე უფლებათა, ყადაღისა და საგადასახადო გირავნობის/იპოთეკის რეესტრების მონაცემთა ერთიანი ბანკის საფუძველზე.

  -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN190

რა მონაცემებს ასახავს ამონაწერი?

პასუხი

ამონაწერი  ასახავს მისი მომზადების მომენტისათვის უძრავ ნივთებზე უფლებათა, ყადაღის, საგადასახადო გირავნობის/იპოთეკის და საკუთრების უფლებების მიტოვების შესახებ ძალაში მყოფ მონაცემებს.

კითხვაN206

ვისზე გაიცემა წერილობითი ინფორმაცია უძრავ ნივთებზე უფლებათა, ყადაღისა და საგადასახადო გირავნობის/იპოთეკის რეესტრების მონაცემთა ერთიანი ბანკის შესახებ?

პასუხი:

ნებისმიერ პირს უფლება აქვს მარეგისტრირებელი ორგანოსგან მოითხოვოს და წერილობითი სახით მიიღოს ინფორმაცია უძრავ ნივთებზე უფლებათა, ყადაღისა და საგადასახადო გირავნობის/იპოთეკის რეესტრების მონაცემთა ერთიანი ბანკის მონაცემების შესახებ.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN207

რა ინფორმაციის (დოკუმენტაციის) საფუძველზე გაიცემა სამკვიდრო მოწმობა, თუ უძრავ ნივთზე მამკვიდრებლის უფლება საჯარო რეესტრში არ არის რეგისტრირებული?

პასუხი:

თუ უძრავ ნივთზე მამკვიდრებლის უფლება საჯარო რეესტრში არ არის რეგისტრირებული, ნოტარიუსი სამკვიდრო მოწმობას გასცემს მამკვიდრებლის უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტის (მათ შორის ტექნიკური აღრიცხვის არქივში დაცული), ყადაღის არსებობის შესახებ ცნობის ან აღნიშნული გარემოებების შესახებ წერილობითი ინფორმაციის საფუძველზე.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN208

გასცემს თუ არა მარეგისტრირებელი ორგანო ინფორმაციას უფლებადარეგისტრირებული მიწის ნაკვეთის  ფუნქციური დანიშნულების (სასოფლო-სამეურნეო ან არასასოფლო-სამეურნეო) შესახებ?

პასუხი:

მარეგისტრირებელი ორგანო გასცემს ინფორმაციას უფლებადარეგისტრირებული მიწის ნაკვეთის ფუნქციური დანიშნულების (სასოფლო-სამეურნეო ან არასასოფლო-სამეურნეო) შესახებ.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN209

გასცემს თუ არა მარეგისტრირებელი ორგანო სარეგისტრაციოდ წარდგენილი დოკუმენტების დედნებს, როცა უძრავ ნივთზე რეგისტრაცია არ განხორციელებულა (სარეგისტრაციო წარმოების შეწყვეტის, შეჩერების ან სარეგისტრაციო წარმოებაზე უარის თქმის შემთხვევაში).

პასუხი:

ასეთ შემთხვევაში მარეგისტრირებელი ორგანო გასცემს სარეგისტრაციოდ წარდგენილი დოკუმენტების დედნებს, დაინტერესებული პირის განცხადების საფუძველზე.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN210

ვისთვის არის ხელმისაწვდომი გასაცნობად რეგისტრაციის საფუძვლად გამოყენებული დოკუმენტაცია?

პასუხი:

რეგისტრაციის საფუძვლად გამოყენებული უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტი თუ  სხვა დოკუმენტაცია გასაცნობად ხელმისაწვდომია მხოლოდ დაინტერესებული პირისათვის, გარდა საქართველოს კანონმდებლობით დადგენილი შემთხვევებისა.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN211

ვისთვის არის  ხელმისაწვდომი ტექნიკური აღრიცხვის არქივში დაცული მონაცემები და დოკუმენტაცია?

პასუხი:

ტექნიკური აღრიცხვის არქივში დაცული მონაცემები და დოკუმენტაცია გასაცნობად ხელმისაწვდომია ნებისმიერი პირისათვის.

  -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN212

რა წესით წარმოებს ტექნიკური აღრიცხვის არქივში დაცული მონაცემებისა და დოკუმენტაციის ხელმისაწვდომობა?

პასუხი:

ტექნიკური აღრიცხვის არქივში დაცული მონაცემების და დოკუმენტაციის ხელმისაწვდომობა წარმოებს სარეგისტრაციო წარმოების წესით.

  -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN213

რა სახით ხორციელდება ტექნიკური აღრიცხვის არქივში დაცული მონაცემებისა და დოკუმენტაციის ხელმისაწვდომობა?

პასუხი:

ტექნიკური აღრიცხვის არქივში დაცული მონაცემების და დოკუმენტაციის ხელმისაწვდომობა ხორციელდება დაცულ მონაცემებზე წერილობითი ინფორმაციის, უძრავ ნივთზე ცნობა-დახასიათების ან/და საინვენტარიზაციო გეგმის გაცემით.

  -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN214

თუ ტექნიკური აღრიცხვის არქივის მონაცემებით უძრავ ნივთზე არ არის აღრიცხული  საკუთრების უფლება, ვალდებულია თუ არა მარეგისტრირებელი ორგანო გასცეს ინფორმაცია იმის თაობაზე, რომ უძრავ ნივთზე უფლება არ არის აღრიცხული?

პასუხი:

მოცემულ შემთხვევაში, მარეგისტრირებელი ორგანო ვალდებულია გასცეს ინფორმაცია იმის თაობაზე, რომ უძრავ ნივთზე უფლება არ არის აღრიცხული.

  -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN215

უთითებს თუ არა მარეგისტრირებელი ორგანო ყადაღის არსებობის ან არარსებობის შესახებ ინფორმაციას ტექნიკური აღრიცხვის არქივის მონაცემების საფუძველზე ცნობა-დახასიათების მომზადებისას?

პასუხი:

ყადაღის არსებობის ან არარსებობის შესახებ ტექნიკური აღრიცხვის არქივის მონაცემების საფუძველზე მომზადებულ ცნობა-დახასიათებაში ყადაღის შესახებ ინფორმაცია არ მიეთითება.

  -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN216

რა სახით მზადდება საინვენტარიზაციო გეგმა, როდესაც მიწის ნაკვეთის ნაწილი აღრიცხულია როგორც თვითნებურად დაკავებული?

პასუხი:

თუ ტექნიკური აღრიცხვის არქივის მონაცემებით მიწის ნაკვეთის ნაწილზე აღრიცხულია უფლება, ხოლო ნაწილი _ როგორც თვითნებურად დაკავებული, საინვენტარიზაციო გეგმა უნდა მომზადდეს მიწის ნაკვეთის უფლებაღრიცხული და თვითნებურად დაკავებული ნაწილების ფართობებისა და საზღვრების მითითებით.

  -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN217

რა ინფორმაციას ეყრდნობა მარეგისტრირებელი ორგანო საინვენტარიზაციო გეგმაზე მიწის ნაკვეთის უფლებაღრიცხული და თვითნებურად დაკავებული ნაწილების ფართობებისა და საზღვრების მითითებისას?

პასუხი:

თუ ტექნიკური აღრიცხვის არქივის მონაცემებით დგინდება მიწის ნაკვეთის ნაწილების ფართობები და საზღვრები, მაშინ მარეგისტრირებელი ორგანო ეყრდნობა ამ მონაცემებს, ხოლო, თუ ტექნიკური აღრიცხვის არქივის მონაცემებით კონკრეტულად არ დგინდება მიწის ნაკვეთის ნაწილების ფართობები და საზღვრები, მაშინ მარეგისტრირებელი ორგანო მიწის ნაკვეთის ნაწილების ფართობებს და საზღვრებს ადგენს აღნიშნული ნაწილების შეერთების წერტილების მიხედვით. ეს პრინციპი არ მოქმედებს, თუ შენობა-ნაგებობა განლაგებულია მიწის ნაკვეთის ორივე ნაწილზე.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN218

ვინ არის უფლებამოსილი დედანში გაეცნოს საჯარო რეესტრის არქივში დაცულ დოკუმენტაციას და მიიღოს მათი დამოწმებული ასლები?

პასუხი:

საჯარო რეესტრის არქივში დაცული დოკუმენტაციის გაცნობა და  მათი დამოწმებული ასლების მიღება დასაშვებია მხოლოდ დაინტერესებული პირისათვის.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 

კითხვაN219

ვინ არის უფლებამოსილი დედანში გაეცნოს ტექნიკური აღრიცხვის არქივში დაცულ დოკუმენტაციას და მიიღოს მათი დამოწმებული ასლები?

პასუხი:

ტექნიკური აღრიცხვის არქივში დაცული დოკუმენტაციის გაცნობა და მათი დამოწმებული ასლების მიღება შეუძლია ნებისმიერ პირს.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

კითხვაN220

ვინ არის უფლებამოსილი მარეგისტრირებელ ორგანოში დაცული უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტის თუ სხვა დოკუმენტაციის, ასევე მის მიერ რეგისტრაციის შედეგად შექმნილი ნებისმიერი დოკუმენტის დედნის ან ასლის გამოთხოვაზე?

პასუხი:

მარეგისტრირებელ ორგანოში დაცული უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტის თუ სხვა დოკუმენტაციის, ასევე მის მიერ რეგისტრაციის შედეგად შექმნილი ნებისმიერი დოკუმენტის დედნის გამოთხოვა დასაშვებია მხოლოდ სასამართლოს შესაბამისი აქტის საფუძველზე და ექვემდებარება სავალდებულო წესით დაბრუნებას. სამართალდამცავი თუ სხვა სახელმწიფო ორგანოების, ასევე ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოების მიერ დასაშვებია მხოლოდ ამ დოკუმენტაციის ასლის გამოთხოვა.